市場表現(xiàn)： 本周申萬房地產(chǎn)板塊收于 4795.51 點(diǎn)， 本周累計(jì)下跌 1.75%，同期上證綜指下跌 1.78%，深證成指累計(jì)下跌 2.72%，滬深 300 下跌1.81%；行業(yè)橫向?qū)Ρ葋砜矗?房地產(chǎn)板塊位列中游偏下。

行業(yè)動態(tài)： 本周， 東湖高新、我愛我家、空港股份、光大嘉寶、天宸股份、中交地產(chǎn)、臥龍地產(chǎn)、南京高科、首開股份、北京城建、 ST 天業(yè)、京能置業(yè)、浦東金橋、泰禾集團(tuán)、中州控股、粵宏遠(yuǎn) A 先后公告了 2018 年年報(bào)。月度經(jīng)營數(shù)據(jù)方面，陽光城、首開股份、新城控股、保利地產(chǎn)、招商蛇口先后發(fā)布了 2019 年 3 月業(yè)績簡報(bào)， 隨著三月一二線城市樓市小陽春的到來，各大龍頭房企 3 月單月銷售數(shù)據(jù)有所回暖。

土地交易： 4 月 1 日-4 月 7 日， 全國 100 大中城市合計(jì)供應(yīng)土地規(guī)劃建面 2426.57 萬平米，合計(jì)成交土地建筑面積 1378.95 萬平米；當(dāng)周土地成交樓面均價(jià)為 2809.00 元/平米，溢價(jià)率 23.68%，成交量、 溢價(jià)率環(huán)比均略有下降，但溢價(jià)率仍保持 2019 年以來的較高水準(zhǔn)。 一線、二線、三線城市本周成交土地面積為 109、 175、 103 萬平米， 樓面均價(jià)分別為 3062 元/平米、 3199 元/平米、 1809 元/平米，土地成交溢價(jià)率為26.20%、 26.73%、 16.57%。

重點(diǎn)事件： 我們將發(fā)改委近期印發(fā)的《 2019 年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》與 2018 年版本進(jìn)行對比， 發(fā)現(xiàn)主要差別包括： 1、 全國落戶政策的進(jìn)一步放松，同時(shí)為無法落戶的常住人口進(jìn)一步提升居住證的便利性； 2、強(qiáng)化川渝城市群地位，并強(qiáng)調(diào)城市群內(nèi)部協(xié)調(diào)發(fā)展： 《任務(wù)》提出扎實(shí)開展成渝城市群發(fā)展規(guī)劃實(shí)施情況跟蹤評估，研究提出支持成渝城市群高質(zhì)量發(fā)展的政策舉措， 培育形成新的重要增長極， 對于中小城市提出增強(qiáng)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移能力，推動制造業(yè)特色化差異化發(fā)展，

3、未提及 2019 年棚改目標(biāo)套數(shù)。

個(gè)股方面我們推薦業(yè)績確定性強(qiáng)、資源卓越的一線房企： 華夏幸福、萬科 A、 保利地產(chǎn)、新城控股、華僑城 A 和金地集團(tuán)；

建議關(guān)注銷售高速成長、業(yè)績彈性大的二線房企和區(qū)域龍頭：中南建設(shè)、藍(lán)光發(fā)展、金科股份、榮盛發(fā)展和陽光城；

風(fēng)險(xiǎn)提示：調(diào)控政策進(jìn)一步收緊；市場表現(xiàn)超預(yù)期下行