地產(chǎn)酒的定義和2018、2019年Q1表現(xiàn)總結(jié)概括。“地產(chǎn)酒”是我們領(lǐng)先市場提出的一個定義，指主銷區(qū)域為本省或省內(nèi)銷售占比超過50%的地方名白酒企業(yè)，通常，主要價格帶為區(qū)域大眾主流中高檔（100-500元），之所以涵蓋300-500元，原因是因為部分經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域的主流消費已經(jīng)到達(dá)這一價格帶。主要上市公司有古井貢酒、口子窖、迎駕貢酒、今世緣等。2018年地產(chǎn)酒龍頭表現(xiàn)符合預(yù)期，銷售結(jié)構(gòu)明顯升級，體現(xiàn)在毛利率提升，噸酒價格上升，凈利潤增長較快。2019Q1表現(xiàn)繼續(xù)搶眼，今世緣，口子窖均已披露一季報，銷售結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，兩家企業(yè)的高檔酒（口子窖10年及以上）增速更快，市場也給予了一季報業(yè)績的積極反饋。年初至今，地產(chǎn)酒古井貢酒（+108.95%），今世緣（+90.48%），口子窖（+72.37%）股價漲幅居白酒前五名。

地產(chǎn)酒為什么表現(xiàn)好？第一，我們認(rèn)為消費升級驅(qū)動是主因，大眾主流消費價格帶上移繼續(xù)（今世緣增速>海之藍(lán)天之藍(lán)增速，夢之藍(lán)增速>海之藍(lán)天之藍(lán)增速，古井8年以上增速>古5及以下），這從主要白酒企業(yè)銷量增長緩慢，利潤增長快速能夠得到驗證，即并非本省總消費人群的擴(kuò)大；第二，品牌集中度提升，銷售收入增速有差異，龍頭更快，從已有數(shù)據(jù)可以看到安徽省白酒企業(yè)增速古井>口子窖>迎駕貢酒>其他。第三、2019Q1銷售表現(xiàn)繼續(xù)反映春節(jié)旺季大眾主流剛需升級，宏觀經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)好于預(yù)期。

今世緣：2018年實現(xiàn)營業(yè)收入37.36億元，同比上升26.55%；歸母凈利潤11.50億元，同比上升28.45%。2019Q1年公司實現(xiàn)營業(yè)收入19.54億元，同比上升31.12%；歸母凈利潤6.41億元，同比上升26%，連續(xù)快速增長表明公司已經(jīng)處在增長快軌道。銷售結(jié)構(gòu)上國緣占比持續(xù)提升，噸酒價格加速增長。2018年公司產(chǎn)品出廠均價為70元/瓶，同比提升27%；其中卡位次高端價格帶的國緣產(chǎn)品逐漸成為公司的營收主力軍，順利實現(xiàn)了從“今世緣”到“國緣”的產(chǎn)品迭代，目前國緣四開、雙開省內(nèi)消費氛圍日益濃厚，品牌知名度向上勢頭明顯。從2018年報來看，出廠價300元以上的特A+（國緣）系列收入占比為50%，同比提升43%，2019Q1特A+營收加速增長（+45%）。

口子窖：2018年實現(xiàn)營業(yè)收入42.69億元，同比增長18.50%；歸母凈利潤15.33億元，同比上升37.62%。2019Q1公司實現(xiàn)營業(yè)收入13.62億元，同比增長8.97%；歸母凈利潤5.45億元，同比增長21.43%，Q1利潤增速超預(yù)期。銷量小幅增長，銷售結(jié)構(gòu)升級是主基調(diào)，營收增速屬正常水平。在2017年放量式增長后，2018年主基調(diào)是結(jié)構(gòu)升級貢獻(xiàn)增長，該增速屬于正常增長水平。2018年公司銷量增長約1.49%，扣除省外增長貢獻(xiàn)因素，省內(nèi)銷量估計小幅負(fù)增長，主要系中檔和中低檔負(fù)增長所致。2018年公司高檔酒營收40.60億，同比增加22%，占比96.16%（其中均價提升10%，銷量提升11%）。公司口子窖系列為核心主力，口子窖5年及以上為高端產(chǎn)品，且10年以上增速更快，我們預(yù)計在30%以上，口子品牌亦受益省內(nèi)消費升級明顯。

古井貢酒：徽酒龍頭，持續(xù)受益于安徽省內(nèi)銷售升級的趨勢，公司產(chǎn)品結(jié)構(gòu)向上升級趨勢延續(xù)，2018年營收凈利增長雙創(chuàng)紀(jì)錄，2019年古8及以上產(chǎn)品快速增長繼續(xù)帶動報表表現(xiàn)。

風(fēng)險提示：銷售競爭加劇后續(xù)業(yè)績不達(dá)高預(yù)期。

推薦：繼續(xù)看好茅五瀘、古井貢酒、今世緣、順鑫農(nóng)業(yè)和山西汾酒。