2019年1-3月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合計(jì)資金來(lái)源為3.9萬(wàn)億元，同比上升5.9%，較上月累計(jì)值擴(kuò)大3.8%，其中國(guó)內(nèi)貸款和按揭貸款分別同比增長(zhǎng)2.5%和增長(zhǎng)9.4%。3月末，廣義貨幣同比增長(zhǎng)8.6%，1-3月累計(jì)社會(huì)融資規(guī)模增量同比增加39.7%，較上月增加14.7個(gè)百分點(diǎn)；新增人民幣貸款同比增長(zhǎng)19.5%，較上月增加9.4個(gè)百分點(diǎn)；其中企業(yè)和居民部門(mén)分別同比增長(zhǎng)45%和增長(zhǎng)3.4%，分別較上月增長(zhǎng)9.8個(gè)百分點(diǎn)和增長(zhǎng)25.3個(gè)百分點(diǎn)。

支撐評(píng)級(jí)的要點(diǎn)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源方面：1-3月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合計(jì)資金來(lái)源為3.9萬(wàn)億元，同比上升5.9%，較上月累計(jì)值擴(kuò)大3.8%。從各資金來(lái)源同比來(lái)看，1-3月數(shù)據(jù)中，國(guó)內(nèi)貸款累計(jì)新增0.7萬(wàn)億，同比增加2.5%；自籌資金累計(jì)新增1.2萬(wàn)億，同比增加3%；定金及預(yù)付款新增1.2萬(wàn)億，同比增加10.5%；個(gè)人按揭貸款新增0.6萬(wàn)億，同比增加9.4%。

貨幣供應(yīng)及社會(huì)融資方面：3月末，廣義貨幣（M2）余額為188.9萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8.6%，增速比上月末高0.6個(gè)百分點(diǎn)；當(dāng)月末社會(huì)融資規(guī)模存量為208.4萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.7%。3月份社會(huì)融資規(guī)模增量為2.9萬(wàn)億元，比上年同期增加80.4%，1-3月累計(jì)社會(huì)融資規(guī)模增量為8.2萬(wàn)億元，比上年同期增加39.7%，較上月增加14.7%。其中，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)放的人民幣貸款累計(jì)增加6.3萬(wàn)億元，同比多增29.8%，較上月增加12.9%。

銀行信貸及居民按揭方面：3月人民幣貸款增加1.69萬(wàn)億元，同比多增50.9%。分部門(mén)看，企業(yè)部門(mén)貸款增加10,659億元，同比多增88.6%；住戶(hù)部門(mén)貸款增加8,908億元，同比多增55.4%。1-3月人民幣貸款累計(jì)新增5.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)19.5%，較上月增加9.4%。分部門(mén)看，企業(yè)部門(mén)累計(jì)新增人民幣貸款4.5萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)45%，較上月增加9.8%；居民部門(mén)累計(jì)新增人民幣貸款1.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)3.4%，較上月增加25.3%。居民部門(mén)中，短期貸款累計(jì)新增0.4萬(wàn)億元，同比減少8.1%，較上月增加92%；中長(zhǎng)期貸款累計(jì)新增1.4萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)7%，較上月增加6.3%。另一方面，1-3月抵押補(bǔ)充貸款(PSL)新增1,615億元，同比下降46.8%。

房貸及市場(chǎng)利率方面：3月全國(guó)首套房平均貸款利率為5.6%，同比增長(zhǎng)0.9%，環(huán)比下降-1.2%。其中，北京、上海、廣州、深圳的首套房利率分別為5.4%、5.1%、5.4%、5.3%，同比變化分別為1.7%、-1%、-0.6%、-3.7%。3月全國(guó)二套房平均貸款利率為5.9%，同比增長(zhǎng)0.5%，環(huán)比下降-1.7%。3月末，銀行隔夜拆借利率為2.49%，較上月下降0.68%；十年期國(guó)債收益率為3.06%，較上月下降0.1%；十年期國(guó)開(kāi)債收益率為3.58%，較上月上升0.42%。