核心觀點

川財周觀點：財政部公布數(shù)據(jù)，2019年我國各地棚戶區(qū)改造任務(wù)為285.3萬套，與2018年的626萬套相比，今年棚改開工計劃目標(biāo)已經(jīng)腰斬，低于市場預(yù)期。2016-2018年，棚改貨幣化資金向三四線城市輸送了大量的基礎(chǔ)貨幣，再通過棚改的方式實現(xiàn)了信用派生，完成了三、四線的量價齊升，2019年三、四線銷售壓力較大。從目前來看，因城施策、一城一策的政策主基調(diào)未變，各城市將有更多的政策自主權(quán)來針對性的調(diào)整信貸政策。目前板塊估值仍然處于低位，行業(yè)景氣度逐步走弱，未來行業(yè)政策環(huán)境有望出現(xiàn)改善，地產(chǎn)股估值也有望提升。相關(guān)標(biāo)的為金地集團、招商蛇口、華夏幸福、新城控股、榮盛發(fā)展。

市場表現(xiàn)：本周上證綜指下跌5.64%，收報于3086.40點。川財?shù)禺a(chǎn)金融指數(shù)本周下跌1.81%，成分股中上實發(fā)展、粵泰股份和被層視野周漲幅居前，分別為21.68%、18.10%和16.15%。與之相比，大名城、華業(yè)資本和皇庭國際周跌幅居前，分別下跌23.69%、20.57%和20.22%。

關(guān)鍵指標(biāo)：30大中城市本周商品房成交面積為291.57萬平方米，環(huán)比增加4.23萬平方米。其中一線城市商品房成交面積為69.93萬平方米，環(huán)比增加16.75萬平方米；二線城市商品房成交面積為130.29萬平方米，環(huán)比減少20.54萬平方米；三線城市商品房成交面積為91.36萬平方米，環(huán)比增加8.01萬平方米。

行業(yè)動態(tài)

據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計，今年4月以來就有包括海南、杭州、呼和浩特、寧波、蘇州吳中區(qū)等相繼出臺人才政策。加之一季度發(fā)布人才政策的城市，今年以來至少已有25城加入“搶人大戰(zhàn)”。從今年4月份相繼發(fā)布人才政策的城市來看，多以購房補貼、開放落戶、給予購房優(yōu)惠為主。具體而言，4月2日，海南明確，未在海南落戶和已在海南落戶的引進(jìn)人才在海南購房，申請商業(yè)性個人住房貸款的首付比例，享受本省戶籍居民家庭同等待遇；鼓勵金融機構(gòu)對引進(jìn)人才發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款的利率予以優(yōu)惠。（澎湃新聞）

公司動態(tài)

濱江集團（002244）：公司全資子公司杭州濱哲企業(yè)管理有限公司以人民幣162,353萬元競得杭政儲出[2019]20號江干區(qū)彭埠單元B/R-37地塊的國有土地使用權(quán)，該地塊東至規(guī)劃源聚支路，南至規(guī)劃同德路，西至明石路，北至規(guī)劃天城路。土地出讓面積33,385平方米；出讓地上建筑面積93,478平方米；土地用途為商業(yè)商務(wù)用地兼容居住用地；土地出讓年限為70、40年。

風(fēng)險提示：經(jīng)濟數(shù)據(jù)不及預(yù)期；政策出現(xiàn)收緊。