行業(yè)動(dòng)態(tài)信息

商品房市場(chǎng)：【成交】4月重點(diǎn)城市一手成交面積同比+33.70%，增幅擴(kuò)大；環(huán)比6.7%，增速收窄。其中一二三線同比均增長(zhǎng)，一線增幅收窄，二三線增幅繼續(xù)擴(kuò)大；一線環(huán)比下降，二三線環(huán)比增幅收窄。4月二手房成交面積同比+12.89%，環(huán)比增速回落至+29.68%，其中一二線城市同比增速上漲，三線同比回落。本周重點(diǎn)城市一手房成交面積環(huán)比-18.22%，同比+7.74%，其中一二三線環(huán)比降幅均擴(kuò)大，一線環(huán)比-34.33%，二線環(huán)比-16.43%，三線環(huán)比-13.36%，均有所回落。本周二手房成交面積環(huán)比-39.92%。【土地】本周百城土地供應(yīng)建面環(huán)比-21.67%，同比-21.30%；掛牌均價(jià)環(huán)比-5.17%，同比+1.34%，其中二三線環(huán)比上漲?！就票P】根據(jù)我們統(tǒng)計(jì)的28城動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)，四月末推盤總量為633個(gè)，環(huán)比+1%，其中二線環(huán)比增幅收窄，一三線環(huán)比回落?！編?kù)存】庫(kù)存增加，去化速度加快。整體去化月數(shù)12.37，其中一線城市去化周10.00個(gè)月，二線城市去化周期10.74個(gè)月，三線城市去化周期20.03個(gè)月。

政策動(dòng)態(tài)信息

【北京】：試點(diǎn)動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保統(tǒng)一登記，新增抵押業(yè)務(wù)不登陸全國(guó)系統(tǒng)；【青島】：擬取消公積金二次貸款間隔兩年期限，6月1日起執(zhí)行；【深圳】：就公租房、安居房和人才住房管理方法征求意見；【蘇州】：僅僅相隔五天，江蘇省蘇州市再次出現(xiàn)地王，或正在研究新一輪樓市調(diào)控政策。

公司動(dòng)態(tài)信息

【中航善達(dá)】：定增收購(gòu)招商物業(yè)，定價(jià)協(xié)商為7.9元/股；【藍(lán)光發(fā)展】：2019年一季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入57.67億元，同比增長(zhǎng)73.4%，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)4.95億元，同比增長(zhǎng)64.31%，2019年一季度，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售金額188.62億元，同比增長(zhǎng)10.23%；【上海臨港】：2019年一季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入為4.44億元，較上年同期增58.81%，歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)為7816.22萬(wàn)元，較上年同期增17.11%；【招商蛇口】：2019年一季度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入43.5億元，同比下降53.71%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)26.26億元，同比減少55.03%，上年同期因深圳雙璽花園結(jié)轉(zhuǎn)、北京、上海三項(xiàng)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)投資收益等原因，公司預(yù)計(jì)2019年其竣工面積將達(dá)1000萬(wàn)平方米。

建議優(yōu)選：1、一二線布局龍頭房企（萬(wàn)科A、保利發(fā)展、招商蛇口、金地集團(tuán)）；2、具備成長(zhǎng)彈性的二線品種（陽(yáng)光城）；3、享受存量?jī)r(jià)值紅利（光大嘉寶、大悅城），以及物業(yè)服務(wù)板塊（碧桂園服務(wù)）等。